Trong bối cảnh tín dụng ngân hàng vẫn là nguồn lực chủ chốt thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội và thị trường bất động sản, việc sử dụng vốn một cách hiệu quả và tối ưu hóa nguồn lực này đóng vai trò then chốt, góp phần thúc đẩy tăng trưởng bền vững và đáp ứng nhu cầu phát triển toàn diện.
Việc phân loại tín dụng theo các nhóm ngành, lĩnh vực là yếu tố quan trọng, nhằm định hướng dòng vốn để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế xã hội cũng như hỗ trợ các thị trường như hàng hóa, bất động sản. Đồng thời, điều này cũng ưu tiên cho các ngành, lĩnh vực đóng vai trò động lực tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường vốn chưa phát triển mạnh mẽ, nhu cầu vốn phục vụ các lĩnh vực kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng vẫn phụ thuộc nhiều vào tín dụng ngân hàng.
Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chi nhánh TPHCM, ông Nguyễn Đức Lệnh đánh giá rằng trong 10 năm qua, mặc dù tín dụng chủ yếu được định hướng vào sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ và các lĩnh vực ưu tiên như xuất khẩu, nông nghiệp, doanh nghiệp nhỏ và vừa, công nghệ cao, nhưng dư nợ cho vay bất động sản vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định. Tính đến cuối tháng 10/2024, tổng dư nợ tín dụng bất động sản đạt 1.047 triệu tỷ đồng, tăng 8,5% so với đầu năm, chiếm 27,6% tổng dư nợ tín dụng toàn địa bàn.
Trong đó có ba điểm nổi bật trong tín dụng bất động sản tại TPHCM mà ông đã đánh giá.
Thứ nhất, tín dụng dành cho các mục đích sử dụng, tiêu dùng (mua nhà, chuyển nhượng đất, xây dựng, sửa chữa nhà ở) chiếm tỷ trọng lớn, khoảng 70% tổng dư nợ tín dụng bất động sản. Đây cũng là loại hình tín dụng có tốc độ tăng trưởng cao, gắn liền với diễn biến thị trường. Đến cuối tháng 10/2024, tổng dư nợ cho vay các mục đích này đạt 784 nghìn tỷ đồng, chiếm 74,8% tổng dư nợ bất động sản. Hoạt động này không chỉ thúc đẩy thị trường mà còn tạo điều kiện để người dân đáp ứng nhu cầu nhà ở, góp phần vào an sinh xã hội và tăng trưởng kinh tế bền vững.
Thứ hai, tín dụng bất động sản tại TPHCM chủ yếu là trung và dài hạn (chiếm 96%), phản ánh sự phù hợp với diễn biến thị trường. Trong hai năm gần đây, tín dụng cho phát triển cơ sở hạ tầng, văn phòng, và bất động sản du lịch dịch vụ có sự tăng trưởng tích cực. Cụ thể, dư nợ cho vay tại khu chế xuất, khu công nghiệp đạt 52 nghìn tỷ đồng (tăng 28,7% so với cuối năm 2023); cho vay phát triển cao ốc văn phòng đạt 25 nghìn tỷ đồng (tăng 18,5%); cho vay nhà hàng, khách sạn, khu du lịch đạt trên 26 nghìn tỷ đồng (tăng 30%). Mặc dù tỷ trọng chưa lớn, nhưng đây là nền tảng thu hút đầu tư trong và ngoài nước, góp phần phát triển kinh tế dịch vụ và hạ tầng.
Thứ ba, tín dụng bất động sản còn thực hiện nhiệm vụ phát triển nhà ở xã hội theo các chính sách của Chính phủ và UBND TPHCM. Đến nay, đã có 6 dự án được công bố tại địa bàn, trong đó 3 dự án đã được giải ngân với tổng dư nợ 729 tỷ đồng, bao gồm 170,1 tỷ đồng từ gói tín dụng ưu đãi 120 nghìn tỷ đồng. Các dự án này chủ yếu phục vụ xây dựng nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở cho công nhân thuê.
Theo ông Lệnh, trong bối cảnh vốn tín dụng ngân hàng vẫn giữ vai trò chủ lực, việc khai thác hiệu quả và minh bạch hóa thị trường là yếu tố then chốt. Để đảm bảo tín dụng được sử dụng hợp lý và phát huy tối đa hiệu quả, cần có sự phối hợp đồng bộ giữa các chính sách và giải pháp thị trường. Điều này không chỉ thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản mà còn góp phần thực hiện các chiến lược nhà ở dài hạn, đặc biệt là nhà ở xã hội, tại TPHCM